Prodej, rodinný dům, 180 m², Olomouc - Dobnerova

Nabízíme k prodeji jedinečnou vilu na prestižní Dobnerově ulici v Olomouci, která je vhodná jak pro komfortní bydlení, tak kombinaci bydlení s podnikáním. Dům obsahuje dvě samostatné bytové jednotky 3+1 se stejnou dispozicí. Byt v 1. patře má 92 m² užitné plochy (včetně zimní zahrady), byt ve 2. patře 82 m². Rozdíl 10 m² dává atraktivní zimní zahrada v prvním patře, jinak jsou podlaží zcela totožná. Oba byty mají vlastní vstup a poskytují maximální soukromí.

Byty 3+1 (92 m² a 82 m²) – každý byt obsahuje obývací pokoj, dva pokoje, samostatnou kuchyň a dvě koupelny. Jedna hlavní koupelna slouží všem obyvatelům bytu, druhá je přímo přístupná z hlavní ložnice, což zvyšuje komfort rodinného bydlení. Neprůchozí pokoje a vysoké stropy (2,7 m) – interiéry jsou řešeny tak, že žádný pokoj nemusí procházet jiným; vysoké stropy navíc působí vzdušně a prostorně.

Technické zázemí a rozšíření:
Dům je kompletně podsklepený, s dostatečným místem pro technické zázemí, garáž, úložné prostory i dílnu. Další navýšení obytné plochy umožňuje nevyužité podkroví – nejvyšší výška stropu u hřebene činí 3,75 m, takže podkroví lze bez problémů vestavět a rozšířit tak domovní prostory nebo vytvořit podkrovní byt.

Venkovní prostory a parkování:
K vile náleží prostorná zahrada a vlastní garáž, kterou lze dokoupit (stojí přímo vedle domu). Celková výměra pozemku – včetně zastavěné části – je 840 m². Zahrada je slunná a soukromá, orientace pozemku umožňuje klidné prostředí. Všechny části domu jsou napojeny na standardní sítě (voda, elektřina, kanalizace, plyn).

Variabilní využití nemovitosti:
Tato vila nabízí široké možnosti využití podle vašich potřeb:
Bydlení + podnikání: Díky samostatným vchodům je dům vhodný pro zřízení sídla firmy či kanceláří v jedné části a zároveň pohodlné bydlení v druhé – ideální řešení pro podnikatele, kteří chtějí spojit práci a soukromí na jednom místě.

Investice – více bytových jednotek: V každém bytu jsou dvě koupelny a samostatné pokoje, což umožňuje snadné rozdělení na 4 menší samostatné byty (po 2+kk) – dva na každém patře + větší byt v podkroví.

Vícegenerační bydlení: Dům je možné využít jako komfortní bydlení pro více rodin – každý byt je zcela soběstačný, společné jsou jen technické prostory, schodiště či zahrada.

Shrnutí:
Vila na Dobnerově ulici je výjimečná nabídkou prostoru, soukromí a investičních možností. Díky velkorysým půdorysům a variabilnímu půdnímu prostoru jde o nemovitost, která lze přizpůsobit různým požadavkům – od rodinného bydlení až po zřízení podnikatelského zázemí či více bytových jednotek. Klidná a žádaná lokalita Olomouce, a vlastní garáž se zahradou vytvářejí komfortní a všestranné řešení pro náročné klienty.

Energetický štítek nebyl dodán, ihned po jeho obdržení, údaj aktualizujeme.

Více info v RK